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  • 分类:卡牌棋牌
  • 大小:17MB
  • 语言:中文
  • 版本:v2.5.0
  • 时间:2019-10-03 17:37:23
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  • 平台:安卓
  • 标签: 彩票
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从9月份开始,广州多个在售楼盘出现了批量降价。由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新邨降价被市场解读是“广州楼市降价第一枪”。

该楼盘去年6月开盘带装修的房源,叫价4.5万元/平方米,成交价格在4.3万元/平方米,而今年8月推出的2期,有部分房源最低叫价3.39万元/平方米。

尽管祈福新邨大幅下降属于个例,或系此前定价太高,脱离市场所致,但广州市场内打折楼盘并非孤例,多个楼盘早已经开始打折降价的促销活动。类似一口价、促销活动在国庆节前夕拉开帷幕。

白云区绿地·柏玥晶舍多个户型推出了“一口价”活动。面积100平方米房子一口单价3.1337万/平方米,126-128平方米的一口价单价32060元/平方米,98平方米单位则一口价32709元/平方米。

 

这些促销活动在一程度上也带动了新房成交。8月推出价格优惠的祈福新邨就是一个典型案例,该楼盘9月网签193宗,成为当月热销楼盘。

广州中原研究发展部也预判,接下来广州的一手房成交表现会优于二手房。其表示“十一黄金周向来是开发商集中开盘推货的节点,加上今年9月一手市场供应量位于年内第二高位,达70.25万平方米,约6523套,预计将陆续在十月入市。

相比新房市场,广州的二手房已经连续下降4个月至年内最低的惨淡行情。

来自广州中原研究发展部的最新数据显示,2019年9月1-28日广州市(不含南沙、从化)二手住宅网签均价为27116元/平方米,环比上月略有上涨0.89%。

而广州链家研究院监测的数据显示,8月广州全市二手房的交易套数环比7月份明显下降12%,共成交9892套。整体成交均价从今年5月开始呈下跌趋势,且连续下降4个月。截至目前,链家还未出具广州9月二手房的相关数据。

将来自不同中介机构监测的数据进行纵向对比后,广州9月二手房房价似乎止跌了。不过,不同的数据机构出具的数据略有不同,这样对比可能并不严谨。

比如,国家统计局公布的8月70城房价数据显示,广州一二手房价涨幅均有回落。但其中二手房环比价格与上月持平,同比去年下跌2%。这与链家监测的8月数据仍有下降,稍有不同。

不管统计数据中广州二手房价环比走势如何,但一个既定事实是,这些来自不同机构的数据都令外界感受到广州楼市正在逐步转冷,二手房房价下降已成事实。

一些二手房业主也对房价预期不足,而开发商则降价跑量,卖方市场出货态度积极。更多购房者依然持币观望,期待更低价格的笋盘,买方市场预期不足。这种持久博弈,让广州房地产市场逐步转冷,卖方市场转入买方市场。

9月,广州中海康城的一套三房102平的北向二手房,以406.5万元成交;而稍早前,该小区同户型同朝向的二手房成交总价是420万左右。

这意味着,广州二手房的议价空间正在不断增大。广州海珠区西板块的光大花园,在9月放盘的房源降价幅度基本在5%左右,大概在15-20万元区间。

二手房价格逐步下调,也促使广州老城荔湾区9月的成交活跃。在荔湾区,部分打算置换的业主由于长时间未能成交,心理价位开始逐步下调,部分房源降价幅度可达8-10万左右,即总价的5-8%左右,以求加快出售手上的旧盘源。

广州中原研究发展部提供的这些案例,呈现了广州二手房市场遇冷的真实一面。

58安居客房产研究院首席分析师张波有着同样的感受,他对界面新闻表示,广州楼市的降温已成事实,虽然今年1-2月广州还经历了一波房价小幅上涨,但从三季度开始房价的下行趋势已经变得非常清晰,从9月的数据来看,二手房依然处于下行通道。不过,他指出,新房的下行力度已经偏弱。

今年四季度广州还将有大批全新项目入市,买卖气氛或将更加热烈。这或将会进一步分流部分客户,届时二手成交能力将有所下滑。”

加大供货,降价促销,“金九银十”的花式销售依旧入常。但一个不可逆转的事实是,调控持续深入,今年的广州房地产市场没有以往那么热闹了。

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